永川二手房10月13日成交：8单零按揭，单价差近10倍

10 月 13 日，永川录得成交 8 单——8 单全是二手房，8 单全是全款，没有一笔按揭，也没有一笔租单。

更值得停下来看的是另一组数字：这 8 笔里，有 5 笔是各自小区在本台账中的最低单价记录。最高的一笔 4,809.18 元/㎡，最低的一笔 481.58 元/㎡，同一个城市、同一天成交，相差 9.99 倍。

先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 13 日当天录入的成交记录，不推断任何走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。8 单样本能回答的是"这一天成交了什么"，不是"市场变成了什么样"。

一、当日总览与累计坐标：8 单全二手、6 个板块、台账第 452—459 单

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 8 单：二手房 8 笔，租单 0 笔，一手房与新房均为 0 笔——这是 10 月第 3 个"零租单"交易日，也是 10 月第一个非假期的工作日零租单（前两次为 10 月 1 日、2 日国庆假期）；截至当日 10 月租单累计仍为 16 笔；
• 按区域：新区 4 单、老区 4 单，恰好各占一半；
• 按板块共涉 6 个：渝西广场片区 2 单、兴龙湖片区 2 单，蚂蝗桥片区、人民广场片区、大南门片区、凤凰湖片区各 1 单；
• 按物业类型：高层 5 笔、步行房 3 笔；按装修口径：清水房 4 笔、简装 3 笔，另有 1 笔字段记为"二手房"（口径异常，见下文）；
• 按户型：三室二厅二卫 3 单、二室二厅一卫 2 单、三室二厅一卫 2 单、四室二厅二卫 1 单；
• 成交面积合计 798.41㎡、成交总价合计 232.36 万，套均面积 99.80㎡、套均总价 29.05 万；
• 单价区间 481.58 ～ 4,809.18 元/㎡，算术均值 2,833.13 元/㎡，按"总价 ÷ 面积"计算的加权值 2,910.28 元/㎡。

累计口径上，当日为本月第 72—79 单（10 月 1 日起累计 79 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 452—459 单，截至当日累计 459 单（二手房 326 笔、租单 124 笔、一手房 6 笔、新房 3 笔；已按已刊月刊口径剔除 9 月 15 日重复报送的"英井路2号"一条）。年度累计因台账未覆盖 1—7 月，本文不作估算。

二、最反常的一点：8 笔全款，零按揭

这是当天结构上最扎眼的一项：8 笔二手房的付款方式全部为"全款"，按揭 0 笔。

把它放进台账里看：8 月 1 日至 10 月 12 日共 73 个交易日，其中售单 ≥4 笔的有 49 天，此前全款率最高的是 8 月 11 日的 87.5%（7/8）；9 月 24 日曾有 3 笔售单全部全款。当日 8 笔全部全款，是台账中售单笔数最多的一次"百分百全款"交易日。

但必须同时说明两点：第一，单日的付款结构不代表购房者的普遍选择——10 月 1—12 日的 55 笔售单中，全款 24 笔、占 43.6%，按揭仍是主要方式；第二，付款方式与成交价之间不存在本文可验证的因果关系，此处只陈述现象，不作归因。

另一项同步走低的是独家率：8 笔中仅 1 笔为业主委托独家代售（12.5%），为 10 月最低（此前最低为 10 月 12 日的 25.0%），也明显低于 9 月售单 60.6% 的水平。需要说明的是，独家率受门店报送口径与委托方式影响，单日数值波动属正常现象。

三、8 笔里 5 笔是各自小区的台账最低单价

把当日 8 笔逐笔放回各自小区的历史成交序列，结果是：

• 置铖御府二期 4,809.18 元/㎡ → 该小区 3 笔中最低；
• 金科中央公园城 4,387.81 元/㎡ → 该小区 4 笔中最低；
• 凤凰世纪城 3,514.21 元/㎡ → 该小区 3 笔中最低；
• 红河枫景 3,196.31 元/㎡ → 该小区 4 笔中最低；
• 俊豪中央大街 2,923.23 元/㎡ → 该小区 3 笔中最低；
• 昌州城市花园 1,865.20 元/㎡ → 该小区 3 笔中第 2 高（中间位）；
• 萱花路、西大街 → 台账首次出现，暂无历史可比。

五个小区在同一天刷新各自台账最低单价，这是"当天卖了什么样的房子"的直接结果，不能被读成"这些小区在降价"。理由有三：其一，样本极小，每笔都是单一房源的单一成交；其二，其中多笔存在装修口径差异——红河枫景此前 3 笔均为精装修、本笔为清水房，俊豪中央大街此前 2 笔为精装修、本笔为清水房，不同装修口径的单价本就不可直接比较；其三，楼层、朝向、是否含家具家电、产权状况等信息本台账未采集，无法纳入比较。

四、最高单价：置铖御府二期 4,809.18 元/㎡，同小区 3 笔全清水可比

当日最高单价出自置铖御府二期（兴龙湖片区 · 高层 · 清水房）：96.69㎡、总价 46.50 万、单价 4,809.18 元/㎡，全款，成交周期 3 年 3 个月。

这是当日最"干净"的一组可比样本——该小区在本台账中的 3 笔售单，装修口径全部为清水房：

• 2026 年 9 月 6 日：102.85㎡、63.00 万、6,125.43 元/㎡、全款、148 天；
• 2026 年 9 月 8 日：102.85㎡、69.08 万、6,716.58 元/㎡、全款、2 天；
• 2026 年 10 月 13 日：96.69㎡、46.50 万、4,809.18 元/㎡、全款、3 年 3 个月（约 1,186 天）。

本笔面积比前两笔小 5.99%，单价比 9 月 6 日那笔低 21.49%、比 9 月 8 日那笔低 28.40%。同时也要看到：9 月 6 日与 9 月 8 日这两笔面积完全相同（102.85㎡）、仅相隔 2 天，总价却从 63.00 万到 69.08 万，相差 9.65%。同一小区、同面积、同清水口径的两笔尚且能差近一成，说明单笔成交之间的价格离散度本身就很大，任何一笔都不宜单独当作价格标尺。

放到板块里看：兴龙湖片区（含板块名不同写法，合计 84 笔售单）均值 5,161.13 元/㎡，本笔比板块均值低 6.82%。本笔挂牌价 68.00 万，成交让价 31.62%；1,186 天的成交周期为当日最长，远超全库有周期售单的中位 82.5 天。

五、最低单价：萱花路 481.58 元/㎡，全库第 2 低，已标注待核实

当日最低单价出自萱花路（蚂蝗桥片区 · 步行房 · 简装）：83.06㎡、总价 4.00 万、单价 481.58 元/㎡，全款，成交周期记为"当日"，挂牌价 8.00 万、让价 50.00%。

放进台账里看：这是全库 328 笔售单中的第 2 低单价，仅高于 9 月 27 日水池坡的 434.59 元/㎡；在蚂蝗桥板块（16 笔，均值 1,803.11 元/㎡）中为最低，比板块均值低 73.29%；在 68 笔步行房售单中亦为最低。

本文如实将这笔标注为待核实数据：按源数据原样保留、不修正、不剔除。同时提示两点——其一，该笔"挂牌日期"记为 2026.10.13，与成交日同一天，"成交周期"记为"当日"；其二，83.06㎡ 步行房总价 4.00 万、较挂牌价让价一半，落在本台账中反复出现于蚂蝗桥片区的极低值区间（该板块 16 笔售单中有 5 笔低于 1,500 元/㎡）。在该笔核实之前，其 50.00% 的让价幅度与"当日"周期不作为议价节奏的证据使用。

同类字段情形当日还有 2 笔：红河枫景（挂牌日期 2026.10.13、周期"当日"）与凤凰世纪城（挂牌日期 2026.10.13、周期"当日"），同样按源数据保留并标注。

六、老区 4 笔 / 新区 4 笔，均价差 2.35 倍

当日区域分布罕见地整齐：新区 4 笔、老区 4 笔。

• 新区 4 笔：置铖御府二期 4,809.18、金科中央公园城 4,387.81、凤凰世纪城 3,514.21、红河枫景 3,196.31，均价 3,976.88 元/㎡；
• 老区 4 笔：俊豪中央大街 2,923.23、昌州城市花园 1,865.20、西大街 1,487.50、萱花路 481.58，均价 1,689.38 元/㎡；
• 两者相差 2.35 倍。作为参照，10 月 1—12 日新区 38 笔均价 5,034.26 元/㎡、老区 17 笔均价 2,080.90 元/㎡，相差 2.42 倍——当日的区域价差与本月整体水平基本一致，并未异常放大。

物业类型的分化更明显：当日高层 5 笔均价 3,766.15 元/㎡、步行房 3 笔均价 1,278.09 元/㎡，相差 2.95 倍。与全库基准相比，当日高层比全库高层均值（194 笔，4,196.38 元/㎡）低 10.25%，当日步行房比全库步行房均值（67 笔，2,040.54 元/㎡）低 37.36%。步行房占当日售单 37.5%，高于 9 月的 25.7% 与 8 月的 14.7%。

这就解释了当日均价为什么会偏低：当日算术均价 2,833.13 元/㎡，比 10 月 1—12 日 55 笔的 4,121.40 元/㎡ 低 31.26%，比 9 月售单均价 3,731.91 元/㎡ 低 24.08%，比 8 月的 4,273.31 元/㎡ 低 33.70%。这一差距主要来自"当天卖的是老区与步行房居多"，属于成交结构问题，不能据此判断价格变动。

七、议价幅度：让价均值 27.10%，比 10 月前 12 日高 9.25 个百分点

当日 8 笔全部带有挂牌价字段，可以完整计算议价幅度：

• 凤凰世纪城 4.67%（挂牌 42.80 万 → 成交 40.80 万）— 当日最小；
• 红河枫景 15.89%（42.80 → 36.00 万）；昌州城市花园 18.07%（22.80 → 18.68 万）；俊豪中央大街 22.82%（29.80 → 23.00 万）；
• 置铖御府二期 31.62%（68.00 → 46.50 万）；金科中央公园城 33.73%（73.00 → 48.38 万）；
• 西大街 40.00%（25.00 → 15.00 万）；萱花路 50.00%（8.00 → 4.00 万）— 当日最大。

8 笔让价均值 27.10%，而 10 月 1—12 日 41 笔的让价均值为 17.85%，当日高出 9.25 个百分点。需要说明的是：让价最高的两笔（萱花路 50.00%、西大街 40.00%）均属上文标注的低价或待核实样本，剔除这两笔后，其余 6 笔让价均值为 21.13%，与本月整体水平的差距明显收窄。此外，挂牌价与成交价的差额还受挂牌策略、挂牌时长、房源具体条件等台账未采集因素影响，本文仅呈现幅度，不解读成因。

八、成交周期：3 笔"当日"与 2 笔超三年并存

当日 8 笔的成交周期（"X 年 X 个月"按 1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天折算）如下：

• 记为"当日"3 笔：萱花路、红河枫景、凤凰世纪城（三者的挂牌日期均记为成交当日，已标注待核实）；
• 2 天：西大街；39 天：俊豪中央大街；
• 1 年 7 个月（约 578 天）：昌州城市花园；
• 3 年 48 天（约 1,143 天）：金科中央公园城；3 年 3 个月（约 1,186 天）：置铖御府二期。

8 笔的周期中位为 20.5 天，但这一中位数被 3 笔"当日"记录显著拉低；剔除这 3 笔待核实记录后，剩余 5 笔为 2 / 39 / 578 / 1,143 / 1,186 天，中位 578 天，明显高于全库有周期售单的中位 82.5 天。当日有 2 笔周期超过 1,000 天（占 25.0%），而全库 ≥365 天的售单占比为 15.2%。

换句话说，当日的成交节奏呈"两头分化"：一边是 3 笔登记为当日成交，另一边是 2 笔挂牌超过三年才成交。本文不据此判断去化速度。

九、板块与户型：6 个板块分散，三室占 5 单

当日板块分布相当分散，6 个板块中只有 2 个出现 2 单：

• 渝西广场片区 2 单：俊豪中央大街 2,923.23（该板块 9 笔均值 2,861.52，高 2.16%）、西大街 1,487.50（板块内偏低）；
• 兴龙湖片区 2 单：置铖御府二期 4,809.18、金科中央公园城 4,387.81，两笔均低于板块均值 5,161.13（-6.82%、-14.98%）；
• 凤凰湖片区 1 单：凤凰世纪城 116.10㎡、3,514.21 元/㎡，为当日最大面积，比板块均值 4,704.05 低 25.29%；
• 人民广场片区 1 单：红河枫景 3,196.31，比板块均值 3,520.41 低 9.21%；
• 大南门片区 1 单：昌州城市花园 1,865.20，比板块均值 1,569.12 高 18.87%，是当日唯一明显高于所在板块均价的成交；
• 蚂蝗桥片区 1 单：萱花路 481.58，为板块最低（已标注待核实）。

户型上，三室合计 5 单（三室二厅二卫 3 单、三室二厅一卫 2 单），二室 2 单，四室 1 单——当日成交以三房为主。

十、单价跨度 9.99 倍：全台账第 3 大

把当日最高单价 4,809.18 与最低 481.58 相除，得到 9.99 倍的极差。

在 8 月 1 日以来 71 个"售单 ≥2 笔"的交易日中，这个跨度排第 3 位，前两位是 9 月 27 日的 20.77 倍（434.59 ～ 9,026.22 元/㎡）与 9 月 23 日的 18.64 倍（553.38 ～ 10,315.22 元/㎡）；在 10 月已录得的交易日中则为第 1 位（此前最大为 10 月 10 日的 7.35 倍）。

跨度大，意味着当日成交的房源类型拉得很开：一头是兴龙湖片区 96.69㎡ 的清水高层，另一头是蚂蝗桥片区 83.06㎡ 的老旧步行房。这是"卖了什么"的差异，不是同一类房子之间的价格差异。

十一、数据口径、样本局限与合规声明

为保证可核查，本文口径完整披露如下：

1. 数据来源：骏耀房产网永川房产中介联盟成员门店报送的 2026 年 10 月 13 日成交记录，共 8 条，字段包括楼盘名称、区域、板块、房源、物业类型、装修情况、户型、成交面积、成交价、单价、付款方式、挂牌价、挂牌日期、成交周期、是否独家代售；
2. 统计范围：仅 2026 年 10 月 13 日当天的录入记录，不含此前或此后的成交，也不含未录入系统的场外成交；
3. 样本局限：单日 8 笔样本量极小，不能代表永川二手房市场的整体水平、结构或价格走势；文中所有"最低""最高""第 N"均为本台账内部的相对位次，不构成对任何小区价格的评定；
4. 口径提示：装修情况字段由门店自行填写，清水房 / 简装 / 精装 / 精装修之间没有统一认定标准，跨笔比较时存在口径差异（当日红河枫景、俊豪中央大街、凤凰世纪城、金科中央公园城均涉及此类差异）；金科中央公园城当日"装修情况"字段记为"二手房"，属明显口径异常，已按源数据保留并标注；
5. 待核实项：萱花路 481.58 元/㎡（全库第 2 低、让价 50.00%），以及挂牌日期与成交日相同、周期记为"当日"的 3 笔（萱花路、红河枫景、凤凰世纪城），均按源数据原样保留、不修正、不剔除，在核实完成前不作为议价节奏或去化速度的证据使用；
6. 本文所有对比基准均取自同一台账：8 月售单 136 笔、9 月售单 136 笔、10 月 1—12 日售单 55 笔；年度累计因台账未覆盖 1—7 月，不作估算。

合规声明：

1. 本文为成交数据的客观记录与描述，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；
2. 本文不以单日数据推断市场走势，不对房价涨跌作出预测；
3. 文中涉及小区的排序、对比均为台账内部相对位次，不构成对任何楼盘或房源的价值评价；
4. 未经授权请勿转载。

以上是 2026 年 10 月 13 日永川成交速递的完整拆解。骏耀房产网持续逐日记录永川真实成交，所有数据均可回溯到门店报送的原始台账；如需查询某个小区的历史成交序列，可在站内检索相应小区名称。